Cena domu a koszt budowy — co wycenić osobno?
Lista pytań o projekt, transport, montaż, fundament i instalacje. Przykłady wyłączeń z publicznych ofert.
Czy cena z katalogu wystarczy na całą budowę?
Cena katalogowa opisuje określony model i pakiet. Aby ustalić własny budżet, trzeba połączyć ją z wyceną prac poza pakietem i sprawdzić, czy nie liczymy tych samych pozycji dwa razy. Cena „od” może wymagać doprecyzowania nawet przed dodaniem prac zewnętrznych.
Nie dodajemy arbitralnego procentu „ukrytych kosztów”. Nasze źródła nie pozwalają ustalić jednej dopłaty właściwej dla każdej działki i każdego producenta.
Przykłady elementów poza ceną
Fundament
Potwierdzone wyłączenie: 82 wariantów domów. Przykłady (do trzech producentów, alfabetycznie): DMD Modular / DMDliving Active — Stan deweloperski; Domy z paczki / Grand DLL Dom Rodzinny 93 — Stan deweloperski; HausWerk Antila — Stan Budynek z elewacją.
Projekt
Potwierdzone wyłączenie: 11 wariantów domów. Przykłady (do trzech producentów, alfabetycznie): Domy z paczki / Grand DLL Dom Rodzinny 93 — Stan deweloperski; SENDOM SMART Comfort — SMART COMFORT; Treevia MINI 31 — BASIC.
Transport
Potwierdzone wyłączenie: 11 wariantów domów. Przykłady (do trzech producentów, alfabetycznie): Domy z paczki / Grand DLL Dom Rodzinny 93 — Stan deweloperski; SENDOM SMART Comfort — SMART COMFORT; Treevia MINI 31 — BASIC.
Montaż
Potwierdzone wyłączenie: 5 wariantów domów. Przykłady (do trzech producentów, alfabetycznie): Treevia MINI 31 — BASIC.
Ogrzewanie
Potwierdzone wyłączenie: 13 wariantów domów. Przykłady (do trzech producentów, alfabetycznie): Abakon Moderno 85 — Pakiet bazowy z karty projektu; Domum Olea 80 — Stan surowy zamknięty; GreenHomes Lifestyle 79 — Stan surowy zamknięty.
Wykończone wnętrze
Potwierdzone wyłączenie: 102 wariantów domów. Przykłady (do trzech producentów, alfabetycznie): Danwood Family 65 — Family — częściowe wykończenie; Domum Olea 80 — Stan surowy zamknięty; Domy i Dachy Model E — Stan deweloperski.
Lista do kompletowania budżetu
- Dom i wariant: model, metraż, standard, VAT, cena stała czy „od”.
- Projekt i przygotowanie: co obejmuje dokumentacja i jakie dostosowania wymagają osobnej wyceny.
- Działka i posadowienie: zakup działki, przygotowanie terenu, grunt i fundament.
- Logistyka: odległość, dojazd, transport, rozładunek, dźwig i montaż.
- Media i instalacje: przyłącza, zakres instalacji wewnętrznych i źródło ciepła.
- Wykończenie: elementy potrzebne do zamieszkania, których nie potwierdzono w pakiecie.
- Warunki oferty: termin ważności ceny, płatności, odpowiedzialność wykonawców i zasady zmian.
To lista pytań do własnej wyceny, nie twierdzenie, że każda z tych pozycji jest wyłączona z każdej oferty.
Gotowa treść zapytania do producenta
Proszę o wycenę modelu [nazwa] w wariancie [pakiet] dla działki w [miejscowość]. Proszę wskazać rodzaj powierzchni, cenę i sposób rozliczenia VAT, okres ważności oferty oraz zakres projektu, fundamentu, transportu, rozładunku, montażu, instalacji i wykończenia. Przy elementach poza ceną proszę o osobną wycenę lub wskazanie, że pozostają po stronie inwestora. Proszę też wskazać założenia dotyczące działki oraz warunki, które mogą zmienić cenę.
Wybierz oferty, porównaj zakres i zaplanuj koszty
Źródła i sposób obliczeń
Analiza obejmuje 233 wariantów domów od 24 producentów. Pomijamy rekordy oznaczone jako sama konstrukcja, dom mobilny lub kontener. To zbiór publicznych ofert, a nie reprezentatywne badanie całego rynku.
Liczby obliczamy z zapisanych rekordów. Daty sprawdzenia poszczególnych źródeł mogą się różnić; są podane przy ofertach. Wersja bazy nie oznacza ponownej weryfikacji każdej ceny. Linki w tabelach i przykładach prowadzą do kart z pełnym zakresem i oficjalnych źródeł producentów.